Gestionando la construcción

3 destructores del presupuesto y cómo esquivarlos


La diseñadora de interiores Patricia Brown ha asesorado a cientos de clientes a través de proyectos de renovación grandes y pequeños. Incluso ofrece un taller en línea que ayuda a los propietarios a evitar los mayores escollos en la renovación. Estos son los consejos de Brown para evitar tres destructores de presupuestos comunes.

Budget Buster 1: contratación de un paquete de diseño y construcción
Algunos contratistas trabajan regularmente con un diseñador específico, mientras que otros mantienen uno o más diseñadores en el personal. Pero Brown dice que es mejor contratar estas fiestas por separado. Ella recomienda desembolsar entre $ 2,000 y $ 5,000 para un plan de diseño completo, uno que puede comparar con varios contratistas competidores.

El plan de diseño debe ser detallado y completo. "Si entrega a los contratistas un plan con todas las especificaciones, desde la calidad de los gabinetes hasta la iluminación, cuando reciba ofertas calificadas, verá dónde hay una diferencia para el mismo trabajo", dice Brown. “Si está por encima del presupuesto, puede ver dónde puede ahorrar en materiales. De cualquier manera, está configurando los parámetros y eligiendo. Sin ese diseño primero, eres vulnerable a lo inesperado ".

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Budget Buster 2: elección de materiales enriquecidos
La próxima vez que entre a su cocina, ¿hacia qué se dirige su ojo: las encimeras o el protector contra salpicaduras? Brown apostaría por lo último, ya que las superficies verticales tienden a dominar el aspecto de una habitación. Ella aconseja a los clientes que decidan primero sobre el protector contra salpicaduras, antes de elegir un material de contador que sea complementario.

Las salpicaduras de alto impacto y costo moderado incluyen:

  • Baldosas blancas del metro salpicadas con baldosas de colores ocasionales
  • Baldosa de vidrio para una apariencia moderna con bajos requisitos de mantenimiento.
  • Madera o bambú; cualquiera puede ser terminado para asegurar un cuidado fácil

Budget Buster 3: posponiendo su camino hacia órdenes de cambio costosas
Para costos incidentales y excedentes, los remodeladores prudentes completan los presupuestos de sus proyectos con un diez por ciento adicional del monto total asignado. ¡No desperdicies ese cojín cricital en las órdenes de cambio!

Brown atestigua que los cambios de última hora son enemigos de las cadenas de cartera de los clientes. Incluso un intercambio aparentemente simple (por ejemplo, la sustitución de una lámpara diferente) puede provocar una cascada de retrasos y ajustes.

Otra desventaja de las órdenes de cambio, advierte Brown, es que allanan el camino para que los contratistas usen "materiales equivalentes". Si permite que un contratista tenga margen de maniobra, tendrá que realizar controles de calidad en el acto. Después de elegir los materiales con la ayuda de un diseñador, es preferible seguir el plan original.