Gestionando la construcción

¿Cuánto costará un diseñador?

¿Cuánto costará un diseñador?



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

. Foto: landscape-architects.regionaldirectory.us

El título "arquitecto" evoca en las mentes de muchas personas casas de diseñadores elegantes, hogares monumentales fuera de las páginas de Architectural Digest. Y sí, es cierto, las personas con una gran cantidad de dinero a menudo contratan arquitectos. Pero no es cierto que tengas que ser rico para permitirte un arquitecto o diseñador.

Al diseñador / arquitecto se le paga para realizar varias tareas diferentes. Le pagará al diseñador para que conozca su casa, sus necesidades y desarrolle un programa para su renovación; para que él o ella ejecute dibujos preliminares para su revisión; y luego ejecutar dibujos terminados una vez que esté satisfecho con el enfoque. La última parte descrita es aproximadamente la mitad del trabajo, las dos primeras partes son como una cuarta parte cada una. Si contrata a su arquitecto para supervisar la construcción, eso puede aumentar la tarifa en otro 15 o 20 por ciento.

Las tarifas de diseño varían enormemente, pero existe la lógica de remodelar una cocina modesta, por ejemplo, costará menos que diseñar una gran adición. La forma en que se calculan las tarifas también varía, pero la mayoría de los diseñadores trabajarán por una tarifa de diseño fija, un porcentaje de construcción o factura por hora.

CUOTA FIJA
La tarifa fija es justo lo que sugiere su nombre, un acuerdo en el que el arquitecto y el cliente acuerdan un precio único para el trabajo. También acuerdan cuál es el trabajo, por lo que si hay un cambio significativo con respecto al acuerdo original (por ejemplo, la adición duplica su tamaño o presupuesto), entonces la tarifa puede renegociarse. De lo contrario, la tarifa acordada el primer día debe ser la tarifa que paga el cliente.

PORCENTAJE DEL COSTE PRESUPUESTARIO DE CONSTRUCCIÓN
La tarifa será un porcentaje del costo total de la construcción, generalmente del 10 al 15 por ciento en la construcción residencial. Cuanto mayor sea el costo de construcción, menor será el porcentaje de la tarifa.

La palabra clave aquí está presupuestada. La implicación es que si determina antes de comenzar que el costo total será de, por ejemplo, $ 25,000, entonces es el trabajo del arquitecto completar la construcción por $ 25,000, y su porcentaje será de esa suma. Sin embargo, si el trabajo termina costando $ 35,000, no hay razón por la que deba ser recompensado al recibir el mismo porcentaje del costo más alto, especialmente si ha estado a cargo del proceso desde el principio. (Sin embargo, una excepción sería cuando el sobrecosto fue el resultado de que el cliente realizó cambios y ajustes en el proceso. En tales casos, es razonable que el arquitecto espere un pago adicional por sus servicios adicionales).

Cualquiera sea el método de pago, el diseñador querrá, como se mencionó anteriormente, la mayor parte de su tarifa al completar los planes. Si no planea involucrarlo en la supervisión del proyecto, él lo querrá todo. Después de todo, ya sea que el diseñador esté a su lado durante todo el proceso o no, habrá realizado la mayor parte de su trabajo para cuando se completen los dibujos terminados.

TARIFA POR HORA
Este es quizás el enfoque más común en trabajos de renovación o remodelación. En su primera reunión, acepta una tarifa por hora; dependiendo de la experiencia del diseñador, las tarifas pueden variar desde $ 50 por hora hasta muchas veces más. Si el precio es demasiado alto, encontrar un diseñador menos costoso es una respuesta, aunque muchos arquitectos cobran una tarifa menor por el tiempo que pasan los dibujantes empleados en sus oficinas.

Si opta por este acuerdo, considere escribir dos salvaguardas en su entendimiento. Primero, negocie un "precio molesto". Usted y el arquitecto acuerdan una tarifa máxima; Además, usted acepta una tarifa por hora. Luego realiza un seguimiento de las horas necesarias para completar el trabajo. Si su salario por hora es menor que el precio molesto, usted paga la suma más baja, pero si son más, ese es su problema. No paga más que el límite máximo (el precio molesto) que acordó al principio.

La otra salvaguarda (no solo para este acuerdo, sino para cualquier acuerdo) es un cronograma de pagos claramente establecido. Debe aceptar pagar al arquitecto por el rendimiento. Tal vez se deba un pequeño pago al firmar el contrato, otro al aceptar los bocetos preliminares, etc. De esta manera, al arquitecto se le paga mientras trabaja, pero también sabe exactamente lo que está pagando.

OTROS GASTOS
Es común que los arquitectos facturen por separado los gastos adicionales. Estos incluyen los costos de reproducción (fotocopias de planos), que no deberían ser más de unos pocos cientos de dólares y, para un modesto trabajo de remodelación, mucho menos. Si es necesario, puede haber una tarifa por los servicios de un ingeniero estructural o profesional especialmente capacitado (una configuración de diseño inusual o una adición a una casa más antigua que requiere que la estructura existente soporte parte de su peso son dos circunstancias que podrían requerir tal una consulta)

Los precios de los servicios de ingeniería varían mucho, así que asegúrese de que su arquitecto le proporcione una estimación por adelantado. Otro costo sería preparar una encuesta que indique los límites o contornos u otro aspecto de su propiedad; esto puede ser necesario si está agregando algo. Al igual que con las tarifas de ingeniería, obtenga un costo estimado de su arquitecto para dicha encuesta antes de que se realice.