Gestionando la construcción

Los planes finales y las especificaciones


Estos grandes trozos de papel son, finalmente, lo que le está pagando a su arquitecto. Los dibujos deben estar completamente dimensionados: son el mapa que el contratista seguirá al ejecutar el trabajo. Revise el conjunto de planos cuidadosamente antes de firmar cualquier contrato de construcción. Asegúrese de que sea coherente con la última versión que vio y de que se hayan realizado las correcciones que solicitó.

Asegúrate de entender todo. Te costarás dinero más tarde cuando quieras algo cambiado que, por ignorancia, dejes pasar en una etapa anterior. Incluso los cambios sustanciales son relativamente económicos antes de que se firmen los contratos y los martillos comiencen a balancearse. Los dibujos de muestra reproducidos aquí le darán una idea de qué esperar de los planes finales.

Los segundos elementos de los planes son las especificaciones o las hojas de especificaciones. Estas son descripciones detalladas de los materiales que se utilizarán. A menudo, en la actualidad, las hojas de especificaciones son listas largas y formateadas que vienen con el programa CAD del diseñador con algunas arrugas adicionales propias de su trabajo. Los métodos de construcción también se pueden especificar. Tomados en conjunto, los planes y especificaciones permitirán a sus contratistas primero estimar con precisión lo que costará todo y luego construir lo que ha sido tan laboriosamente planeado.

Las hojas de especificaciones también requieren su atención especial. Deben especificar muchos detalles sobre los materiales requeridos sobre los cuales puede tener opiniones firmes. Citarán todo, desde la marca y el número de modelo de electrodomésticos de cocina hasta el grosor y la calidad de la madera contrachapada que se utilizará para el subsuelo. Las hojas de especificaciones a menudo especifican elementos decorativos como pomos de las puertas, el fabricante y el tipo de pintura, y los tamaños y perfiles de moldeo.

Al examinar las hojas de especificaciones, mire, por ejemplo, para ver si las nuevas ventanas en su adición son verdaderas luces divididas como las antiguas; si las nuevas soluciones de baño son modelos de marca de buena calidad o simplemente imitaciones baratas. Si no entiende la taquigrafía, haga preguntas. Haga que sea su negocio saber lo que dicen las hojas de especificaciones; después de todo, los números y las abreviaturas describen lo que está comprando.

No es que simplemente tengas que aceptar lo que hay allí. De hecho, encontrará un nuevo uso de las palabras o igual en las especificaciones. También llamados derechos de emisión, los "materiales iguales" son típicamente materiales de acabado como alfombras, lámparas o azulejos. La aparición del término "o igual" significa que si no le gusta uno de los elementos enumerados en las hojas de especificaciones, puede sustituirlo por otro. El término también implica que puede hacerlo sin costo alguno si su nueva opción tiene el mismo precio (y por lo tanto es igual) a lo que se especificó.

Sin embargo, tenga en cuenta que las asignaciones especificadas generalmente no son productos de primera línea. Por lo tanto, si sustituye un conjunto de accesorios de iluminación más caro en su cocina por los básicos especificados, su costo aumentará de la estimación original. Cuando revise los planes, recuerde que es una advertencia, deje que el comprador tenga cuidado.

Debe tener una reunión con su contratista antes de firmar un contrato para responder sus preguntas e inquietudes, así que revise las especificaciones línea por línea antes de la reunión y haga una lista de sus preguntas. Busque también la abreviatura "NIC", que significa "sin contrato". Eso significa que si agrega una lavandería y la especificación de la lavadora y la secadora dice NIC, no se incluyen en la estimación . Serán su costo, no el del contratista.

Los grifos y los artefactos de iluminación son una fuente constante de fricción entre los propietarios y los equipos de diseñadores y constructores. La historia suele ser así. El cliente explica al diseñador lo que quiere en, digamos, su nuevo baño principal. Se ejecutan bocetos y luego dibujos de trabajo, se contrata a un contratista y comienza el trabajo. El trabajo está casi terminado cuando el propietario descubre, para su disgusto, que el grifo, el cabezal de la ducha y los apliques son económicos y poco atractivos. Se queja con el contratista, y juntos vuelven a consultar las especificaciones. Efectivamente, el propietario está obteniendo exactamente lo que especifica el papeleo. “Pero no son lo suficientemente buenos”, se queja, “quiero algo mejor”. El contratista dice: “Bien, tú eres el jefe. La cláusula 'o igual' en el contrato le da derecho a sustituir algo de valor equivalente ”. Luego, el propietario descubre que lo que quiere le costará dos o tres o incluso diez veces más de lo que se especificó y que tiene que soportar el costo adicional. se costó a sí mismo.

Ha sucedido un millón de veces y volverá a suceder. ¿Cómo lo evitas? Piense en los detalles que son importantes para usted y asegúrese de que su diseñador y contratista sean sensibles a sus inquietudes. Explique sus expectativas sobre el nivel de calidad. Luego examine las especificaciones con mucho cuidado.

Algunas personas deciden hacer algunas de las compras y proporcionar accesorios u otros componentes ellos mismos, excluyéndolos del contrato. Esto puede funcionar, pero debe asegurarse de coordinar con suficiente anticipación con el contratista y los subcontratistas. Si algo que desea no llega a tiempo, puede encontrar su trabajo retrasado o más caro.

Ver el vídeo: Especificaciones Caso Final Emprendimientos (Agosto 2020).